Міністерство освіти та науки, молоді та спорту України
Національний університет водного господарства та природокористування
Кафедра фінансів та економіки природокористування
Звіт
з дисципліни «Ринок нерухомості»
на тему:
„ Оцінка землі методом порівняльної вартості”
ЗМІСТ
Завдання…………………………………………………………………………..…3
Практична частина………………………………………………………………….4
ВИСНОВКИ..………………………………………………………….……………7
Завдання
Консалтингова фірма одержала замовлення на оцінку земельної ділянки площею 624 м2, яку передбачається використовувати під індивідуальну житлову забудову.
Земельна ділянка розташована у північно-західній частині міста, поблизу станції метро.
Ділянка має правильну прямокутну форму і немає негативних фізичних характеристик. У цей час ділянка вільна від забудови, мета її використання не протирічить функціональному призначенню.
У консалтинговій фірмі накопичена інформація про продаж подібних ділянок в місті. З бази даних вибрано п'ять ділянок, що були продані протягом півроку для аналогічної функції.
Ділянка № 1 площею 610 м2, розташована в центральному районі міста поблизу станції метро, негативних ознак не має, продана місяць тому під індивідуальну житлову забудову за 717,0 тис. грн.
Ділянка № 2 площею 640 м2, розташована у центральному районі міста, поблизу станції метро, характеризується високим рівнем шуму, продана два місяці тому під індивідуальну забудову за 726,3 тис. грн.
Ділянка № 3 площею 565 м2, розташована в західному районі міста поблизу зупинки швидкісного трамваю, негативних ознак не має, продана півтора місяці тому під індивідуальну житлову забудову в зв'язку з банкрутством за 598,8 тис. грн.
Ділянка № 4 площею 790 м2, розташована у південно-східному районі міста, характеризується складним рельєфом та віддаленістю від зупинки швидкісного трамвая, продана тиждень тому під індивідуальну забудову за 662,4 тис. грн.
Ділянка № 5 площею 790 м , розташована у південно-східному районі поблизу станції метро, характеризується високим рівнем ґрунтових вод, продана 15 днів тому під індивідуальну забудову у зв'язку з банкрутством власника ділянки за 676,8 тис. гри.
Деякі характеристики земельних ділянок (як позитивні, так і негативні) впливають на рівень цін таким чином:
складний рельєф (крутий схил) знижує ціну продажу на 5 %;
високий рівень ґрунтових вод знижує ціну продажу на 10 %;
розташування земельної ділянки в Центральному районі підвищує ціну продажу порівняно із Західним районом на 5 % і порівняно із південно-східним - на 10 %;
близька відстань до станції метро підвищує ціну на 10 %, до швидкісного трамвая - на 7 %;
високий рівень шуму знижує ціну на 10 %;
за примусового продажу ціна знижується на 10 % ( у зв'язку з обмеженим часом операції).
Відомо також, що ціни на земельні ділянки в місті зростають щомісячно на 0,8 %.
Проведіть коригування фактичних цін продажу, заповнюючи таблицю 4, та визначте відкориговану ціну продажу земельної ділянки, використовуючи метод порівняльної вартості.
Чи правильно, на вашу думку, обрані ділянки для порівняння? Якими критеріями керувався оцінювач при виборі ділянок-аналогів?
Методичні вказівки до виконання завдання
Експертний метод розрахунку і внесення поправок базується на формулі:
де, . - вартість об'єкта, визначена порівняльним методом;
- вартість об'єкта-аналога;
П - величина поправок.
Використовуючи наведену формулу провести оцінку одного метру квадратного об'єкту нерухомості, що оцінюється.
Після внесення всіх поправок визначити ціну земельної ділянки, що оцінюється, застосовуючи середньомедіанний метод.
Таблиця 1
Розрахунок ціни земельної ділянки методом порівняльної вартості
Показники
Ділянка, що оцінюється
Ділянка № 1
Ділянка 2
Ділянка3
Ділянка4
Ділянка №5
1
2
3
4
5
6
7
Встановлення ціни одного квадратного метра
Площа земельної ділянки, м2 (1)
624
610
640
565
790
790
Ціна продажу, грн. (2)
737456,00
717000,00
726300,00
598800,00
...
